O que é Financiamento Imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito que permite adquirir um imóvel pagando em parcelas mensais ao longo de vários anos. É a principal forma de compra de imóveis no Brasil, financiando até 80% do valor do bem.
No Brasil, os financiamentos são oferecidos por bancos e instituições financeiras, com garantia do próprio imóvel. Os principais agentes são a Caixa Econômica Federal, Bradesco, Itaú, Banco do Brasil e Santander.
Sistemas de Amortização
Existem dois principais sistemas de amortização para financiamentos imobiliários:
SAC (Sistema de Amortização Constante)
No SAC, a parcela de amortização é fixa e os juros diminuem ao longo do tempo. Isso faz com que as primeiras parcelas sejam mais altas, mas o valor total pago ao final é menor.
Price (Sistema Francês)
No sistema Price, as parcelas são fixas (exceto correção monetária). A amortização cresce e os juros diminuem ao longo do tempo. As parcelas iniciais são menores que no SAC, mas o total pago é maior.
Requisitos para Financiar
- Ter mais de 18 anos
- Possuir CPF regular
- Comprovar renda (geralmente até 30% da renda comprometida com parcelas)
- Não ter nome negativado (SPC/Serasa)
- Entrada mínima de 20% do valor do imóvel
- O imóvel deve estar regularizado
Dicas para Conseguir Melhores Condições
- Compare propostas: simule em pelo menos 3 bancos diferentes
- Use o FGTS: pode ser usado para entrada ou amortização
- Escolha o sistema certo: SAC para quem pode pagar parcelas maiores no início
- Negocie a taxa: clientes com bom histórico conseguem taxas menores
- Considere o prazo: prazos maiores reduzem a parcela, mas aumentam o total pago